二手房,买房前千万要读的避坑指南

买了房,可能意味着有了一个属于自己的小窝,也可能意味着,背上了一辈子的房贷……所以,在买房前,一定要谨慎再谨慎,做好功课!
一、产权清晰
二手房交易,最怕的就是产权不清晰。什么叫产权不清晰呢?举个例子:一套房子,可能有三个人宣称自己是产权人,其中一人还住在里面,另外两个人找他要房子。作为买家,您敢买吗?
产权不清的情况,通常出现在继承或赠与等情况下,房子可能会经过多次转手,也会出现多个继承人。因此,在买房前,您一定一定要要求卖家提供完整的产权资料,并到相关部门查询核实产权真实性。
二、房屋本身情况
房子产权没问题,接下来,您就要好好了解一下房屋本身的情况了。简单来说,您要重点关注房屋的四个方面:
1、房屋结构:可以请专业人士验房,看看房屋有没有出现裂缝、漏水等问题。
2、房屋面积:有些卖家会将阳台、储藏室等公共面积算入房屋面积,您一定要仔细核实。
3、房屋装修:二手房一般都是经过装修的,您要重点查看装修质量,比如水电是否正常、墙面是否完好等。
4、房屋周边环境:看看附近是否有学校、医院、公园等配套设施,也要留意一下周边是否有噪音、污染等问题。
三、周边配套和规划
除了房屋本身的情况,您还要关注一下周边配套和规划。比如:
1、交通情况:上下班方便吗?有地铁、公交车等公共交通工具吗?
2、生活配套:附近有超市、菜市场、学校、医院等生活设施吗?
3、规划情况:周边有没有正在建设或规划中的项目?这些项目会对房屋的采光、噪音等方面产生影响吗?
四、中介费和税费
买二手房,一般都需要通过中介。中介费一般是成交价的1%-2%,您在选定中介前,一定要货比三家。
此外,买二手房还要交纳契税、印花税、增值税等税费,这些税费加起来可能会占到房价的5%左右。您在买房前,一定要提前了解清楚税费情况,做好预算。
五、风俗禁忌
买二手房,除了以上这些注意事项外,您还要注意一些风俗禁忌。比如:
1、凶宅:民间传说,发生过凶杀、自杀等事件的房子,就是凶宅。您在买房前,一定要向中介或邻居打听清楚,房子有没有发生过不吉利的事情。
2、煞气:有些房子,可能因为朝向、格局等原因,被认为有煞气。您在买房前,可以请风水大师来看一看,房子有没有煞气。
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