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买二手房有哪些税费?

买二手房是一件大事,除了房价本身,还需要考虑各种税费。这些税费包括契税、增值税、所得税、营业税等。根据不同的情况,需要缴纳的税费也不同。今天,我们就来详细了解一下买二手房需要缴纳哪些税费。
买二手房有哪些税费?

一、契税

契税是由买方缴纳的,税率为3%-5%,具体税率由各省市自行规定。契税的计税依据是二手房的成交价,即买卖双方在合同中约定的价格。

二、增值税

增值税是由卖方缴纳的,税率为5%或11%,具体税率取决于二手房的用途。如果二手房是住宅,则适用5%的税率;如果二手房是非住宅,则适用11%的税率。增值税的计税依据是二手房的销售额,即二手房的成交价减去二手房的原值。

三、所得税

所得税是由卖方缴纳的,税率为20%。所得税的计税依据是二手房的销售收入,即二手房的成交价减去二手房的原值和增值税。

四、营业税

营业税是由卖方缴纳的,税率为5.5%。营业税的计税依据是二手房的销售额,即二手房的成交价。

除了以上这些税费外,在买卖二手房的过程中,还需要缴纳一些其他费用,包括中介费、过户费、登记费等。这些费用因地区而异,具体金额可以咨询当地房地产交易中心。

标签:二手房,税费,契税,增值税,所得税,营业税

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