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二手房买卖那些坑,别再踩了!

买房是人生大事,二手房市场交易频繁,需要注意的费用和事项也不少。今天就来和大家聊聊二手房买卖中的那些坑,让你买房路上少踩雷。
二手房买卖那些坑,别再踩了!

1. 税费

  • 契税:按房屋成交价计算,首套房为3%,二套房为5%。
  • 增值税:满5年且唯一住房免征,不满5年或非唯一住房需按5%缴纳。
  • 个人所得税:满5年且唯一住房免征,不满5年或非唯一住房需按差价的20%缴纳。
  • 2. 中介费

  • 一般为房屋成交价的2%~3%,由买卖双方各承担一半。
  • 选择中介时要多比较,有的中介会收取额外费用。
  • 3. 过户费

  • 包括房屋所有权登记费和产权证工本费,一般为千元左右。
  • 过户前要核实房屋面积、权利人等信息是否准确。
  • 4. 贷款手续费

  • 包括贷款评估费、担保费、保险费等。
  • 具体费用因银行不同而异,申请贷款前要仔细了解。
  • 5. 维修基金

  • 用于小区公共设施的维修和保养,按房屋面积计算。
  • 买房前要向物业了解清楚,防止入住后发现额外支出。
  • 6. 家具家电费用

  • 二手房一般不含家具家电,入住前需要自己购买。
  • 预留一笔预算,以免入住后捉襟见肘。
  • 7. 其他费用

  • 物业管理费、水电煤气开户费、房屋改造费等。
  • 这些费用因小区和房屋情况不同而异,提前做好预算。
  • 标签:二手房买卖,税费,中介费,过户费,贷款手续费,维修基金,家具家电费用,其他费用

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