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二手房转让费:别让房子成为你的负担

买二手房,爽歪歪?且慢,别忘了高昂的转让费,让你荷包大出血!今天,就让我来揭秘二手房转让费的那些事儿,让你买房不踩坑!
二手房转让费:别让房子成为你的负担

二手房转让费,顾名思义,就是把手里的二手房卖给别人的时候需要缴纳的一笔费用。这可不是小钱,它包括了各种税费和中介费,分分钟让你怀疑人生:

  • 契税:根据不同城市规定,契税一般为房价的1%-3%,这可是笔大支出。为了省钱,你甚至可以考虑和卖家分摊契税哦!
  • 增值税:如果你购买的二手房满5年并且是唯一住房,则免征增值税。但如果你买的是非唯一住房或不满5年,那么增值税可要按5%-20%交纳,让你肉疼不已。
  • 营业税:如果您购买的是经济适用房,则需要缴纳营业税,税率为5%。虽然经济适用房价格比较低,但别忘了营业税这块儿。
  • 个人所得税:如果你购买的二手房是卖家在5年内购买的,则需要缴纳个人所得税,税率为20%。这笔钱可是要卖家自己承担的,和买家无关。
  • 中介费:二手房交易一般都会通过中介进行,中介费也是一笔不小的开支。通常情况下,中介费为成交价的1%-3%,这笔钱买卖双方一般各出一半。
  • 除了上述费用外,二手房转让费还包括:

  • 登记费:一般每套房80-120元。
  • 测绘费:一般每套房300-500元。
  • 公证费:一般每套房500-800元。
  • 算下来,二手房转让费占房价的5%-15%,这可不是一笔小数目。因此,在买二手房前,一定要考虑清楚转让费的负担,避免后期入不敷出,让房子成为你的负担。

    标签:二手房转让费,契税,增值税,营业税,个人所得税,中介费

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