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二手房过户费用清单:带你搞定房产买卖中的“隐形成本”

买二手房,不仅要考虑房子的价格,还要预留一笔不小的过户费用。这些费用都是哪些?怎么算?今天就来详细解答,让你在房产买卖中不再被“隐形成本”坑到。
二手房过户费用清单:带你搞定房产买卖中的“隐形成本”

买房是一件大事,涉及的费用也比较多,其中二手房过户费用是很重要的一部分。这些费用包括:

1. 契税:根据房子的面积和单价,按照一定比例缴纳。一般来说,首套房面积90平米以下的契税为1%;90平米以上的契税为1.5%。

2. 印花税:按房款总额的0.05%缴纳。

3. 过户费:按照房屋总价的万分之五缴纳。

4. 办证费:房屋所有权证、他项权利证的工本费,一般在几百元左右。

5. 中介费:如果通过中介公司购买二手房,一般需要向中介公司支付房价总额的1%-2%作为佣金。

计算公式:

二手房过户费用总额 = 契税 + 印花税 + 过户费 + 办证费 + 中介费

举例:

一套总价为200万元的二手房,面积为100平米,过户费用大概如下:

  • 契税:200万元×1.5%=3万元
  • 印花税:200万元×0.05%=1万元
  • 过户费:200万元×0.05%=1万元
  • 办证费:500元
  • 中介费(假设为2%):4万元
  • 总计:6.55万元

    除了以上费用,在二手房过户过程中还可能产生其他杂费,如房屋产权评估费、房屋抵押撤销费等,这些费用根据具体情况而定。

    所以,在购买二手房之前,一定要提前了解并预留好过户费用,避免因资金不足而影响房产交易。

    标签:二手房过户,过户费用,契税,印花税,过户费,办证费,中介费

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