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满五唯一过户费多少钱?教你轻松计算过户费

刚需买房一族,在购买二手房时,经常会遇到“满五唯一”的概念,这个概念会影响到税费的计算,那么,满五唯一过户费到底是怎么算的呢?今天就来给大家科普一下。
满五唯一过户费多少钱?教你轻松计算过户费

什么是满五唯一?

满五唯一,指的是房屋产权证取得时间满5年,且在此期间房屋只售卖过一次,并且此次售卖对象是家庭唯一住房。符合满五唯一条件的,在房屋过户时可以享受一些税费优惠。

满五唯一过户费怎么算?

满五唯一过户费主要有以下部分组成:

契税:根据房屋成交价格的不同,按照不同的税率征收。具体税率为:90平方米及以下的房屋为1%;90平方米以上的房屋为1.5%。需要注意的是,满五唯一住宅可以减半征收契税。

增值税:对个人出售自用、且满五年的普通住宅免征增值税。

印花税:根据房屋成交价格的0.05%征收。

其他费用:包括过户费、登记费、测绘费等杂费,通常由买方承担,费用因地区不同而有所差异。

计算公式:

满五唯一过户费 = 契税 + 印花税 + 其他费用

举例说明:

假设一套80平方米的房屋,成交价为100万元,过户费为500元,登记费为200元,测绘费为300元。

契税:1% * 100万元 = 1万元

印花税:0.05% * 100万元 = 5000元

其他费用:过户费500元 + 登记费200元 + 测绘费300元 = 1000元

满五唯一过户费 = 1万元 + 5000元 + 1000元 = 16000元

以上计算仅作参考,实际过户费用可能因不同地区、房屋面积、成交价格等因素有所差异。

标签:满五唯一过户费,契税,印花税,过户费用

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