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契税,怎么算?

契税是房产过户的一笔刚性成本,但这笔钱要怎么算呢?相信很多人的回答会是,按照房子的总价交纳房产总价的3-5%即可,这没毛病,但也没那么全面。买房的各位,买房契税如何计算?一起来看看吧。
契税,怎么算?

契税的计算方式是:

契税=房产成交价格*契税税率

契税税率在3%-5%之间,由各省市自治区自定。

下面带大家详细了解下契税计税价格:

1、房屋买卖:

  • 计税价格=房屋成交价格(已扣除增值税、城市维护建设税等相关税费后的价格)
  • 2、非住宅类房屋:

    - 计税价格=房屋成交价格*房屋建筑面积

    3、二手房:

  • 计税价格=房屋成交价格(已扣除增值税、城市维护建设税等相关税费后的价格)
  • 4、土地使用权出让:

  • 计税价格=土地出让金
  • 5、不动产权证换证:

  • 计税价格=房屋评估价
  • 6、其他涉及不动产权属变更的:

  • 计税价格=房屋评估价
  • 值得注意的是,不同的地区可能会根据实际情况差异,对契税的计算有不同的税收优惠政策,具体详情可咨询当地税务部门。

    标签:契税,房产过户,税率,计算方式,各地差异

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