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共享梦,北京推“共有产权”

在帝都高企的房价面前,不少刚需一族只能望楼兴叹。不过,最近北京市传来一个振奋人心的消息:共有产权房来了!今天就带大家了解一下啥是共有产权,看看它能给我们这些“北漂”带来怎样的福音。
共享梦,北京推“共有产权”

共有产权房,顾名思义,就是政府和购房人共同拥有产权的房子。购房人在购买时只需支付房价的一部分,剩余部分由政府代为垫付。如果购房人是首次购房,还可享受一定的补贴。

那么,共有产权房和普通商品房有什么区别呢?

1. 产权比例不同

普通商品房的产权完全属于购房人,而共有产权房的产权由政府和购房人共同拥有。政府一般占50%或60%的产权比例,购房人占剩余部分。

2. 交易限制不同

普通商品房在交易时相对自由,而共有产权房的交易受到一定限制。购房人不能随意出售共有产权房,需要先征得政府同意。另外,购房人在居住一定年限后才能申请购买政府持有的产权份额。

3. 继承权不同

普通商品房的继承权按照法定继承顺序进行,而共有产权房的继承需要经过政府的批准。如果购房人去世,其继承人需要向政府申请继续购买共有产权房,否则政府有权收回房屋。

4. 使用权相同

无论购房人占有多少产权比例,都对共有产权房享有同等的居住使用权。

优点:

  • 减轻购房压力:购房人只需支付一部分房价,大大减轻了购房压力。
  • 享受政府补贴:首次购房的刚需群体可享受一定的政府补贴。
  • 保障居住权:即使购房人无力偿还贷款,政府也不会收回其居住权。
  • 缺点:

  • 产权受限:购房人不能随意处置共有产权房,交易受到限制。
  • 居住年限限制:购房人在居住一定年限后才能申请购买政府持有的产权份额。
  • 继承权受限:共有产权房的继承需要经过政府批准,继承权受到限制。
  • 标签:共有产权房,政府代垫,产权比例,交易限制,继承权,刚需群体,减轻购房压力,享受政府补贴,保障居住权,产权受限,居住年限限制,继承权受限

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