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房改房政策:从历史到现状

作为一名房产小白,我一直对房改房政策云里雾里。今天,我就来扒一扒房改房的历史、现状和那些深藏不露的知识点。
房改房政策:从历史到现状

房改房的历史渊源

房改房的前身是职工福利性分房,是计划经济时代企业福利的重要组成部分。职工通过单位缴存住房公积金或从单位直接划拨的方式获得住房。

房改房的诞生

1991年,国务院颁布《城市住房制度改革方案》,开启了房改的大幕。改革将职工福利性分房逐步改为住房市场商品化,房改房应运而生。

房改房的特征

房改房具有以下几个特征:

  • 低价出售给原住户:房改时的售价远低于市场价,甚至低于造价成本。
  • 产权限制:房改房一般不能上市流通,而是按照单位划拨的方式获得。
  • 面积小、配套差:房改房多为筒子楼或小户型,配套设施较为简陋。
  • 房改房的现状

    目前,我国房改房存量巨大,约占城市住房总量的三分之一左右。由于房改房的特殊政策性,其价值承载着历史、政策、情感等多重因素。

    交易限制的松绑

    近年来,随着市场经济的发展,房改房逐渐放开交易限制。一些地区允许房改房上市流通,条件是缴纳一定的税费。然而,部分房改房仍存在产权不清、限制较多的情况。

    拆迁补偿问题

    房改房拆迁补偿一直是关注的焦点。由于房改房产权的特殊性,其拆迁补偿方式和标准与商品房有所不同。一般情况下,房改房拆迁补偿标准会参照安置房标准进行折算。

    标签:房改房,职工福利性分房,产权限制,交易限制,拆迁补偿

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