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买房卖房必办事项:房屋买卖合同备案

买房卖房是一件大事,涉及到大量的资金和财产问题,因此在进行房屋买卖时,签订房屋买卖合同至关重要。而房屋买卖合同的备案则是保障合同效力、维护双方合法权益的重要一步。
买房卖房必办事项:房屋买卖合同备案

房屋买卖合同备案是指将买卖双方签订的房屋买卖合同向登记机关进行登记,以取得法律效力的一种法律行为。在我国,房屋买卖合同一般需要在不动产登记中心备案。

房屋买卖合同备案的好处主要有以下几个方面:

  • 公示效力:备案后的房屋买卖合同对世人公开,可以起到公示的作用,防止第三人善意取得房屋所有权。
  • 优先权效力:对于同一套房屋,如果有多份房屋买卖合同,则先备案的合同享有优先权。
  • 对抗效力:房屋买卖合同备案后,对没有在合同中载明的权利人(比如抵押权人和租赁人)具有对抗效力,保障买卖双方的合法权益。
  • 房屋买卖合同备案的流程一般包括以下几个步骤:

    1. 准备材料:买卖双方身份证、户口本、结婚证(已婚者)、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋买卖合同等材料。

    2. 到不动产登记中心办理:买卖双方共同到不动产登记中心办理备案手续,并提交上述材料。

    3. 审核资料:登记中心对提交的材料进行审核,确认材料齐全、真实有效后,予以备案。

    4. 领取备案证明:备案完成后,买卖双方可以领取房屋买卖合同备案证明。

    需要注意的是,房屋买卖合同备案并不是强制性的,但强烈建议买卖双方进行备案,以保障自己的合法权益。如果没有进行备案,房屋买卖合同仍然有效,但可能会对买卖双方的权益造成损害。

    标签:房屋买卖合同,备案,不动产登记,公示效力,优先权效力,对抗效力

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