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退契税:买房卖房必备的“过路费”

买房卖房,除了房价之外,还有一笔必不可少的费用——退契税。这笔税到底怎么算?有什么注意事项?今天就来给大家说道说道。
退契税:买房卖房必备的“过路费”

退契税是什么?

退契税,顾名思义,就是当你解除房屋买卖合同时需要缴纳的税款。它是由房屋买卖双方共同承担的,一般由买方缴纳70%,卖方缴纳30%。

怎么计算退契税?

退契税的计算公式为:退契税=房屋总价 x 退契税率

退契税率根据房屋的不同性质而有所差异:

  • 新房:0.5%
  • 二手房:1%
  • 什么时候需要缴纳退契税?

    一般来说,以下情况下需要缴纳退契税:

  • 买卖双方协商解除房屋买卖合同
  • 房屋买卖合同被法院判决解除
  • 房屋买卖合同因违约而解除
  • 注意要点

    缴纳退契税时需要特别注意以下几点:

  • 及时缴纳:自房屋买卖合同解除之日起45日内缴纳退契税。逾期缴纳将被加收滞纳金。
  • 备齐材料:缴纳退契税时需要提供房屋买卖合同解除证明、房屋产权证或购房合同等材料。
  • 税额可抵扣:如果解除房屋买卖合同的原因是卖方违约,买方可以将退契税税额从房屋总价中扣除。
  • 幽默小故事

    小明准备买套新房,交完定金后却突然反悔了。卖方气得直跳脚,要求小明赔偿违约金。小明灵机一动,提出解除房屋买卖合同,并同意缴纳退契税。卖方一听,顿时傻眼了。原来,退契税金额比违约金还高!小明乐呵呵地支付了退契税,成功脱身。

    标签:退契税,房屋买卖合同,房产,税收

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