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二手房转让:买房卖房,省心省力

转让二手房,看起来是件挺复杂的事,其实完全可以省心省力。下面我就用通俗易懂的语言,为你揭秘二手房转让的那些事儿。
二手房转让:买房卖房,省心省力

第一步:找中介还是自己卖?

找中介省心,但会多一笔中介费;自己卖虽然能省钱,但交易流程比较繁琐,也容易遇到各种坑。如果你是第一次买卖二手房,建议找中介。中介费一般是成交价的1~3%,不过不同城市、不同中介公司的收费标准也有差异。

第二步:准备材料

买卖二手房需要准备的材料包括:房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证(已婚者)、购房合同等。如果房屋有贷款,还需要准备好贷款合同、还款记录等材料。

第三步:核实房屋信息

在签订买卖合同之前,一定要核实房屋的真实性。可以到房管局查询房屋产权信息,核实房屋面积、产权人信息等是否与实际情况相符。还可以找专业机构对房屋进行评估,了解房屋的市场价值。

第四步:签订合同

签订买卖合同时,一定要仔细阅读合同条款,特别是标的物、成交价格、付款方式、违约责任等条款。如果对合同条款有疑问,一定要向中介或律师咨询清楚。

第五步:缴纳税费

二手房转让需要缴纳的税费包括契税、增值税、印花税、个人所得税等。税费的计算方法和缴纳比例因城市而异,可以向当地税务机关咨询。

第六步:过户

过户是指房屋所有权的转移。过户时,买卖双方需要到房管局办理过户手续,提交相关材料,缴纳过户费。过户完成后,买方将取得房屋的产权证。

标签:二手房转让,房产证,中介,过户,契税,增值税

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