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赠你房,别动情

房产赠与,看似亲昵美好,实则暗藏玄机。今天,我就来揭秘房产赠与的那些事,让你在享受亲情的同时,也能守住自己的钱袋子。
赠你房,别动情

房产赠与,顾名思义,就是把自己的房子无偿赠送给别人。很多人觉得这是一种表达亲情和爱意的方式,尤其是在父母与子女之间。但要注意,房产赠与可不是一件小事,其中涉及法律、税收等方方面面的问题。

首先,房产赠与属于法律行为,需要办理公证手续。在办理公证时,赠与人和受赠人必须到场,并签署赠与合同。合同中应明确赠与物的具体信息、赠与条件、受赠人的权利和义务等。

其次,房产赠与要缴纳相应的税费。主要包括个人所得税和契税。其中,个人所得税由受赠人缴纳,税率为20%;契税由赠与人缴纳,税率根据各地规定有所不同,一般为3%-5%。

说到这里,有些网友可能会问:那还不是挺好的嘛,收个房子,还能省一笔税?别急,事情没那么简单。

房产赠与虽然不用缴纳房产交易中的增值税,但它可能会影响受赠人以后出售房屋的成本。因为受赠人取得房屋的时间,是从赠与合同签订之日起算起。也就是说,受赠人以后出售房屋时,要按照受赠时间计算持有年限,可能无法享受满五唯一政策带来的税收优惠。

还有一个小插曲。房产赠与后,如果赠与人反悔了,想让房子重归己有,可就不是那么容易的事了。法律规定,房产赠与合同一旦生效,赠与人不得随意撤销。只有在受赠人严重违反赠与合同约定的情况下,赠与人才能向人民法院提起撤销赠与的诉讼。但要注意,撤销赠与的诉讼时效为一年,超过一年则视为赠与人放弃撤销权。

所以,如果你是赠与人,在决定将房产赠与他人之前,一定要慎重考虑清楚。如果你是受赠人,也要充分了解房产赠与的利弊,避免日后引发不必要的纠纷。

标签:房产赠与,公证,税费,个人所得税,契税,受赠人,赠与人,反悔

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