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二手房交易中的过户费:买房别只看房价,这些费用别忘了!

买房是一项不小的投资,除了房价本身之外,还有各种各样的费用需要支付。过户费就是其中一项重要的费用,它涉及到房屋所有权的变更,对整个交易过程至关重要。今天我就来给大家详细介绍一下二手房过户费,让大家在买房时做到心中有数,不至于措手不及。
二手房交易中的过户费:买房别只看房价,这些费用别忘了!

过户费是什么?

过户费是指在二手房交易过程中,买方为了取得房屋所有权而需要向相关部门缴纳的一系列费用,主要包括:

  • 契税:按照房屋成交价的一定比例征收,一般为3%-5%。
  • 增值税及附加税:如果卖方在持有房屋期间取得增值收益,则需要缴纳增值税及附加税。
  • 印花税:按房屋成交价的0.05%征收。
  • 登记费:房屋所有权变更登记时需要向房管部门缴纳。
  • 契证费:房屋所有权变更登记时需要向公证处缴纳。
  • 过户费如何计算?

    过户费的计算方式因地而异,具体计算公式请咨询当地房管部门。一般来说,过户费总额约占房屋成交价的2%-5%。

    谁来缴纳过户费?

    根据惯例,过户费一般由买方承担。但买卖双方也可以在合同中约定由卖方或双方共同承担。

    如何节省过户费?

    虽然过户费是一笔不小的支出,但有一些方法可以帮助大家节省过户费:

  • 选择首套房:首套房可以享受契税减免或补贴政策。
  • 选择增值税免征房:满5年且唯一住房的二手房可以免缴增值税。
  • 与卖方协商分摊过户费:买卖双方可以协商由卖方承担部分过户费。
  • 过户费的注意事项

  • 过户费必须在房屋所有权变更登记之前缴清。
  • 缴纳过户费时需要提供相关证件,如身份证、房产证等。
  • 确保过户费票据齐全,以备日后使用。
  • 标签:二手房,过户费,契税,增值税,印花税,登记费,契证费

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