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房产交易税费全攻略,买房卖房省钱招数大公开

买房卖房少不了房产交易税费,面对错综复杂的税费体系,不懂的人很容易多掏冤枉钱。今天,我就来为大家奉上房产交易税费计算全攻略,让你买房卖房也能省钱又省心。
房产交易税费全攻略,买房卖房省钱招数大公开

一、房产交易税费有哪些

房产交易税费主要包括:

  • 印花税:买卖双方各缴纳成交价的0.05%。
  • 契税:首套房为成交价的1%;二套房及以上为成交价的3%。
  • 增值税:满5年的房产免征;不满5年的房产,对增值部分征收5.6%的税费。
  • 个人所得税:卖出盈利大于免征额部分的20%。
  • 二、如何计算房产交易税费

    下面以一套成交价为500万元的房子为例,计算各种税费:

    印花税:买卖双方各缴纳500万 0.05% = 2500元。

    契税:假设为首套房,需缴纳500万 1% = 50000元。

    增值税:假设房产持有不满5年,且增值部分为100万元,需缴纳100万 5.6% = 56000元。

    个人所得税:假设房产盈利大于免征额,盈利部分为50万,需缴纳50万 20% = 100000元。

    总税费:2500 + 50000 + 56000 + 100000 = 208500元

    三、省钱妙招

  • 首套房享受契税优惠:首套房契税税率仅为1%,而二套房及以上为3%,买首套房可以省不少钱。
  • 满5年再卖房免征增值税:如果你持有房产超过5年,卖出时可以免征增值税,这笔税费可是不小哦。
  • 符合条件可减免个人所得税:某些情况下,卖房所得可以享受个人所得税减免,比如继承房屋、拆迁安置等。
  • 标签:房产交易,税费计算,省钱妙招,契税,增值税,个人所得税,印花税

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