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卖房子要交哪些税?一文让你卖房无忧

卖房子是一件大事,除了需要准备繁琐的手续之外,还需要交纳一定的税费。那么,卖房子要交哪些税?本篇文章将为你一一解答。
卖房子要交哪些税?一文让你卖房无忧

一、营业税

根据我国税法规定,个人出售自用5年以上且唯一住宅免征营业税。需要注意的是,这里的“唯一住宅”指的是纳税人及其配偶名下在全国范围内拥有的唯一住房。如果出售的是第二套或以上的住房,则需要缴纳营业税。营业税的税率为5.6%。

二、个人所得税

个人出售自用5年以上住宅时,免征个人所得税。而对于出售自用5年以下的住宅,需要缴纳20%的个人所得税。个人所得税的计算公式为:应纳税所得额=销售收入-原购置价-房屋装修成本-合理费用。

三、土地增值税

土地增值税是指纳税人转让土地或者以其他方式处分土地使用权、地上建筑物及附着物,取得收入后缴纳的一种税。个人出售自用5年以上且唯一住宅免征土地增值税。对于出售自用5年以下或非唯一住宅的,需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算公式为:应纳税额=应税转让收入-扣除项目-免税额×适用税率。

四、契税

契税是由产权转移的买方缴纳的一种税。契税的税率根据不同地区而有所不同,一般在3%-5%之间。

标签:卖房,税费,营业税,个人所得税,土地增值税,契税,自用住宅

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