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沈阳二手房贷款指南:轻松拿下你的理想居所

买房不易,买二手房更需谨慎。在沈阳这个熙熙攘攘的大都市,二手房交易更是竞争激烈。想要成功拿下你的理想居所,贷款是必不可少的环节。那么,沈阳二手房贷款都有哪些门道?又该如何轻松搞定呢?别急,本篇指南将为你一一揭秘!
沈阳二手房贷款指南:轻松拿下你的理想居所

一、确认贷款资格

  • 拥有沈阳市户口或稳定工作居住证明;
  • 年龄在18-65周岁之间;
  • 具备一定的还款能力,月供不超过家庭收入的50%;
  • 信用记录良好,无逾期还款等不良记录。
  • 二、选择贷款方式

  • 商业贷款:利率由银行自主确定,一般高于公积金贷款;
  • 公积金贷款:利率相对较低,但需要有缴纳住房公积金的记录。
  • 三、准备贷款材料

  • 身份证、户口本;
  • 收入证明、工作证明;
  • 购房合同、产权证复印件;
  • 首付款证明;
  • 其他银行要求的补充材料。
  • 四、申请贷款流程

    1. 向银行提交贷款申请;

    2. 银行审核贷款材料;

    3. 评估房产,确定贷款额度;

    4. 签订贷款合同,抵押房产;

    5. 放款。

    五、常见问题解答

    Q:首付比例是多少?

    A:一般为房屋总价的30%-50%。

    Q:贷款利率是多少?

    A:商业贷款利率一般在4%左右,公积金贷款利率在3%左右。

    Q:贷款期限最长是多少年?

    A:最长30年。

    Q:有违章建筑影响贷款吗?

    A:是的,违章建筑会影响贷款审批或降低贷款额度。

    标签:沈阳二手房贷款,商业贷款,公积金贷款,贷款流程,贷款资格

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