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小产权房子的前世今生

小产权房子,一个既熟悉又陌生的概念。它曾一度风靡中国房地产市场,如今却常常成为维权的代名词。今天,我们就来聊聊小产权房子的前世今生。
小产权房子的前世今生

什么是小产权房子?

小产权房子是指在农村集体土地上建造的房屋,没有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证。土地所有权归集体所有,房屋所有权归个人所有。简单来说,就是农民建房卖给城里人,农民有土地使用权,城里人有房屋使用权。

小产权房子的发展历程:

  • 兴起期:上世纪80年代末,随着农村改革开放,农民开始拥有土地使用权。为了解决住房需求,农民开始在集体土地上建房出租或出售,小产权房子由此诞生。
  • 繁荣期:90年代至21世纪初,随着城镇化的推进,大量农村人口涌入城市务工,小产权房子迎来了繁荣期。由于价格低廉,地段方便,小产权房子成为许多外来务工人员的落脚点。
  • 规范期:2007年,国土资源部出台《关于加强农村土地承包经营权流转管理的通知》,禁止任何单位和个人以出让、出租、抵押等方式向非本集体经济组织成员或个人出让、出租、抵押集体土地。小产权房子的交易开始受到限制。
  • 转型期:近年来越来越多的城市开展棚户区改造,一些小产权房子被纳入改造范围,居民获得安置补偿。同时,一些小产权房子进行了产权确权,取得了合法身份。
  • 小产权房子的优点:

  • 价格低廉:这是小产权房子的最大优势,通常只有商品房的1/3左右。
  • 地段便利:小产权房子往往位于城市郊区或城中村,生活配套设施齐全。
  • 入住方便:没有繁琐的购房手续,农民与买方直接签订合同即可入住。
  • 小产权房子的缺点:

  • 产权不明:小产权房子没有国家颁发的土地使用证和房屋所有权证,产权得不到法律保护。
  • 交易受限:小产权房子不能上市交易,只能在集体经济组织内部流转。
  • 拆迁补偿:一旦房屋被拆迁,小产权房子的主人可能得不到合理的补偿。
  • 标签:小产权房子,农村集体土地,商品房,房产权

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