带你读懂《中华人民共和国城市房地产管理法》

第一章 总则
这一章主要介绍了法律的制定目的、适用范围和基本原则。其中最重要的是确立了城市房地产是国家所有,只有经过国家批准才能获得使用权。
第二章 房屋的所有权和使用权
这一章规定了房屋的所有权和使用权的取得、变更和消灭方式。值得一提的是,法律明确规定了住宅的最高年限为70年。
第三章 房屋的买卖
这一章是大家最关心的部分,它详细规定了房屋买卖合同的订立、履行、违约责任等内容。其中,法律规定房屋买卖合同必须采用书面形式,并经过房地产管理部门登记备案方能生效。
第四章 房屋租赁
这一章主要规范房屋租赁关系,规定了租赁合同的订立、履行、解除等内容。其中,法律规定租赁期限最长不得超过20年。
第五章 房屋抵押
这一章规定了房屋抵押的种类、办理程序、优先权等内容。其中,法律规定房屋抵押合同必须采用书面形式,并经过房地产管理部门登记备案方能生效。
第六章 房屋登记
这一章规定了房屋登记的类型、程序和效力等内容。其中,法律规定房屋所有权和使用权的转移,必须经过房地产管理部门登记备案方能生效。
第七章 法律责任
这一章规定了违反《城市房地产管理法》的法律责任,包括行政责任、民事责任和刑事责任等。其中,法律规定了非法买卖房屋、违法出租房屋等行为将受到处罚。
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