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购房必知:房屋过户到底有哪些费用?

买房是人生大事,除了购房款之外,还有许多不容忽视的费用,其中房屋过户费用就是一大笔开支。今天,我将化身“过户小达人”,带你一探究竟,搞清楚房屋过户的那些事。
购房必知:房屋过户到底有哪些费用?

过户费用主要分为两大类:税费和规费。

一、税费

  • 契税:根据房子的成交价格或评估价格来计算,按不同房屋类型和地区有不一样的费率。
  • 印花税:合同金额的0.05%,用于房屋买卖合同的登记。
  • 增值税:只有购买新房时需要缴纳,税率为5%。
  • 所得税:如果卖房者在卖房5年内,需要缴纳个人所得税,税率为5~45%不等。
  • 二、规费

  • 登记费:一般几百元,用于房屋权属变更的登记。
  • 测绘费:可能需要一两千元,用于土地面积和房屋面积的测量。
  • 契税减免证明费:如果你符合契税减免政策,需要缴纳少量工本费。
  • 他项权利证明费:如果有抵押等他项权利,需要缴纳证明费用。
  • # 注意事项

  • 提前预估:在购买房屋前,一定要提前估算过户费用,避免后期资金不足。
  • 收集材料:过户需要准备各种材料,如身份证明、购房合同、房屋产权证等,提前收集齐全。
  • 委托代理:如果你没有时间或精力,可以委托代理机构办理过户手续,但需要额外支付服务费。
  • 安全保障:过户过程中一定要确保资金安全,避免被骗。
  • 标签:房屋过户,契税,印花税,增值税,所得税,登记费,测绘费,规费

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