新婚姻法婚后买房:保障权益,明晰产权

一、婚后买房,个人首付,个人贷款
这种情况,房子属于个人财产。对方没有出资,不能主张房产份额。若日后夫妻离婚,该房产不进行分割。
二、婚后买房,个人首付,共同贷款
该房产按出资比例分割。若离婚时房产增值,增值部分由双方按出资比例分割。
三、婚后买房,共同首付,共同贷款
该房产属于共同财产,不管房产登记在谁名下,都属于夫妻共同所有。离婚时,房产按实际出资比例分割。
四、婚后买房,共同出资购买
此情况较为复杂,需看房产登记状况。若只登记在一方名下,形成按份共有,房产份额按出资比例分割。若以夫妻共同名义登记,则为共同共有,房产按50%分割。
特别提示:
1. 夫妻之间可以签订婚内财产协议,对婚后买房进行约定,以避免日后产生纠纷。
2. 婚前购买的房产,即使婚后增值,也属于个人财产。
3. 如果一方婚前出资购买的房产,另一方婚后还贷的部分,可以视为对房产的赠与,不影响房屋的产权归属。
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