房产买卖:别被营业税套牢!

大家好,我是你们的房产交易小能手。今天我们就来聊聊房产交易营业税。
营业税是什么?
营业税是国家对企业和个体工商户营业收入征收的一种税,对于房产交易来说,就是对房屋买卖转让行为征收的税款。
谁需要交营业税?
只有两类人需要缴纳营业税:
1. 个人转让自用住房。
2. 企事业单位转让房屋。
营业税怎么计算?
营业税的计算公式为:营业税=应税收入×营业税税率
其中:
营业税税率是多少?
免征营业税的情况
以下几种情况下,可以免征营业税:
- 在城市购买过一套住房,且已满5年。
- 在县城或建制镇购买过一套住房,且已满3年。
具体案例
小明2018年以100万元购买了一套新房,2023年以120万元卖出。由于持有时间已满5年,属于普通住宅,因此可以免征营业税。
小红2020年以500万元购买了一套商铺,2023年以600万元卖出。由于商铺属于非住宅,且持有时间不满5年,因此需要缴纳营业税:600万元×5.5%=33万元。
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