海鸟域生活馆

房产买卖:别被营业税套牢!

买房卖房,本该是件喜事,可一不小心,就有可能踩到营业税这个坑!今天我就化身房产交易指南,带你轻松搞定房产营业税,让你买房卖房都省钱!
房产买卖:别被营业税套牢!

大家好,我是你们的房产交易小能手。今天我们就来聊聊房产交易营业税。

营业税是什么?

营业税是国家对企业和个体工商户营业收入征收的一种税,对于房产交易来说,就是对房屋买卖转让行为征收的税款。

谁需要交营业税?

只有两类人需要缴纳营业税:

1. 个人转让自用住房。

2. 企事业单位转让房屋。

营业税怎么计算?

营业税的计算公式为:营业税=应税收入×营业税税率

其中:

  • 应税收入:是房屋转让收入,也就是卖房收入。
  • 营业税税率:根据房屋用途和持有年限不同而有所差异。
  • 营业税税率是多少?

  • 普通住宅(持有满5年):免征营业税
  • 普通住宅(持有不满5年):房屋成交价的5.5%
  • 非住宅(如商铺、写字楼等):房屋成交价的5.5%
  • 免征营业税的情况

    以下几种情况下,可以免征营业税:

  • 居民个人转让自用住房,且符合以下条件:
  • - 在城市购买过一套住房,且已满5年。

    - 在县城或建制镇购买过一套住房,且已满3年。

  • 企事业单位转让自用房产。
  • 房改房、经济适用房等保障性住房转让。
  • 具体案例

    小明2018年以100万元购买了一套新房,2023年以120万元卖出。由于持有时间已满5年,属于普通住宅,因此可以免征营业税。

    小红2020年以500万元购买了一套商铺,2023年以600万元卖出。由于商铺属于非住宅,且持有时间不满5年,因此需要缴纳营业税:600万元×5.5%=33万元。

    标签:房产交易,营业税,普通住宅,非住宅,免征营业税

    兴趣推荐

    • 西安房管局了解房事

      2年前: 西安房管局,一个神秘而强大的部门,掌握着西安市房地产市场的生杀大权,无数购房者都对它又爱又恨。今天,我就带大家走进西安房管局,揭开它神秘的面纱。

    • 房产信息联网:畅游指尖的房产世界

      2年前: 房产信息联网,如同房产世界的互联网,正在深刻地改变着人们购买、出售、出租和管理房产的方式。它让房产信息变得更加透明、易于获取,极大地方便了人们进行房产交易和管理。

    • 营业税:会计原则下税收的计算准则

      2年前: 营业税是一种普遍存在的税收形式,它是对企业销售的商品或服务征收的。营业税是一个重要的收入来源,它可以用来资助公共服务和基础设施建设。作为一名经济学家,今天我们就来探讨下营业税是如何计算的。

    • 房产的身份证:房屋证书号码

      2年前: 房屋证书号码是房产的身份证,是证明房屋所有权的重要凭证。有了房屋证书号码,才能在房产交易、抵押贷款等环节中顺利进行。那么,房屋证书号码到底是什么?它有什么作用?本文将为你一一解答。

    • 从初识到相知,营业税的前世今生

      2年前: 你知道吗?营业税已经退出了历史舞台,不过它曾经可是我国税收体系的重要组成部分。今天,就让我们一起回到过去,了解营业税的前世今生吧!

    • 满五唯一:你的房产增值了吗?

      2年前: 满五唯一是指房产持有满五年,并且是唯一的住房,在出售时可以免征个人所得税。这是国家为了鼓励自住房交易,促进住房市场健康发展而制定的政策。

    • 流转税包括哪些?

      2年前: 人们常说,税收是一个国家的经济命脉。流转税作为我国四大税种之一,是国家财政收入的重要来源之一,也是税收制度的重要组成部分。那么,流转税究竟包括哪些呢?让我们一起来看看吧!

    • 温州房管网:你的房产管理专家

      2年前: 温州房管网是一个专业可靠的房产管理信息平台,它不仅为温州市民提供全面的房产信息,还为他们提供及时的房产管理服务。

    • 主营业务税金及附加解析

      2年前: 在经营企业中,主营业务收入是一项重要的收入来源,对其征收税金及附加有利于增加财政收入,促进经济发展。那么,主营业务税金及附加包括哪些内容呢?

    • 应交税金明细科目——那些年我们交过的税

      2年前: 作为一名纳税人,我们每年都会缴纳各种各样的税。那么,我们都交了哪些税呢?这些税又是怎么计算的呢?今天,我就来给大家详细讲解一下应交税金明细科目。

    • 流转税浅析:拉动国家经济的无形之手

      2年前: 流转税是国家税收体系中的重要一环,它与我们的日常生活息息相关。当你因为购买了一双新鞋而开心时,恭喜你,你也为国家经济贡献了一份力量。那么,流转税到底是如何对经济起到作用的呢?我们一起来了解一下吧。

    • 房地产管理局:守护城市房产的幕后英雄

      2年前: 房地产管理局,一个看似严肃的工作单位,却承载着维护城市房产秩序,保障人民房产安全的重任。跟随我的脚步,一起走近房地产管理局,了解他们的工作日常,聆听他们的故事,探索这个神秘又重要的部门吧!

    • 营业税入什么科目?

      2年前: 营业税是企业根据营业收入或者销售额向税务机关缴纳的税,是流转税的一种。营业税入账时要根据企业实际情况选择相应的会计科目进行核算。以下我来详细介绍营业税入什么科目。

    • 长沙市房地产管理局:您的房产管理好帮手

      2年前: 长沙市房地产管理局是长沙市人民政府管理房地产工作的职能部门,负责长沙市房地产市场的监督管理工作。本文将带您了解长沙市房地产管理局的职责、职能以及办事指南,帮助您轻松办理房产相关业务。

    • 主营业务税金及附加指南

      2年前: 朋友们,在经营企业时,缴纳税金是我们义不容辞的义务。其中,主营业务税金及附加是企业征收的重点之一,涉及缴纳税金种类、税率、申报时间等多方面的内容。为了帮助大家更加清晰地了解相关规定,我将在此文中详细阐述主营业务税金及附加的知识。

    • 买二手房有哪些税费?

      2年前: 买二手房是一件大事,除了房价本身,还需要考虑各种税费。这些税费包括契税、增值税、所得税、营业税等。根据不同的情况,需要缴纳的税费也不同。今天,我们就来详细了解一下买二手房需要缴纳哪些税费。

    • 房产中介:洞悉市场,牵手理想家园

      2年前: 房产中介,一个看似简单却蕴含着无限商机的行业。作为房产中介,我深知这个行业的独特魅力,也见证了无数人通过房产交易实现梦想的故事。今天,就让我来分享一些关于房产中介的趣闻轶事,带你领略这个行业的独特风采。

    • 云南房网:大美云南的房产服务专家

      2年前: 云南房网是云南省内规模最大的房地产信息服务平台,致力于为广大用户提供最及时、最准确、最全面的房产信息,帮助用户轻松实现房产交易。

    • 链家:用科技与创新打造更美好的住房生活

      2年前: 链家是中国领先的房产交易服务平台,致力于通过科技与创新为用户提供更便捷、更透明、更专业的住房服务。

    • 个体户免税政策,你了解多少?

      2年前: 个体户是许多人创业的第一步,而免税政策更是个体户创业的福音。本文将为您详细介绍个体户免税的政策,帮助您轻松创业,享受税收优惠。