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房屋租赁合同法的那些门道

租房市场火爆,签订房屋租赁合同时一定要擦亮眼睛,别踩了这些坑!今天,就让我们来聊聊房屋租赁合同法的那些门道,让你轻松避开陷阱,租房无忧。
房屋租赁合同法的那些门道

作为房东或租客,签订房屋租赁合同时都要格外谨慎,因为合同一旦签署,就具有法律效力。房屋租赁合同法对此有明确规定,让我们逐一了解。

1. 明确房屋租赁期限和租金

租赁期限必须明确约定,一般为一年或以上。租金应按月或按季度支付,并约定具体的交租日期。切记在合同中注明租金上涨幅度和调整时间。

2. 押金和违约金

房东可以收取押金,但不得超过一个月租金。押金退还时,应扣除产生的费用,但不能随意扣押。违约金是指违反合同约定时需支付的赔偿金,金额应合理,不得过高。

3. 房屋的维护和转租

租户有义务保持房屋的完好,不得擅自改变房屋结构或用途。房东有义务对房屋进行必要的维护和修理。租户不得擅自转租房屋,除非得到房东的书面同意。

4. 合同的变更和解除

合同一旦签订,未经双方同意不得擅自变更或解除。如果一方违反合同,另一方可以要求解除合同并索赔损失。

标签:房屋租赁合同,租房陷阱,租金,押金,违约金,房屋维护,转租

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