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卖房个税:聪明的你我他,早知道早受益

准备卖房子了?别光顾着数钞票,小心个税陷阱哟。今天,我就来给你讲讲卖房个税这回事,学会这些小诀窍,让你卖房子轻轻松松,省心又省钱。
卖房个税:聪明的你我他,早知道早受益

1. 卖房个税的征收范围

卖房是有可能被征收个税的,符合以下条件的房子需要缴纳个税:

  • 满五年唯一住房:卖掉后不需要缴纳个税。
  • 满五年非唯一住房:按照房价差额的20%缴纳个税。
  • 未满五年住房:按照房价差额的20%缴纳个税,同时还要缴纳差额的5%的增值税。
  • 2. 计算个税的窍门

    计算个税时,需要用到下面这个公式:

    个税应纳税额 = (卖房收入 - 购房成本 - 相关费用)x 征收比例

  • 卖房收入:卖房的实际价格。
  • 购房成本:买房时支付的总价,包括房款、契税、手续费等。
  • 相关费用:卖房时产生的合理费用,比如中介费、过户费等。
  • 3. 节省个税的小妙招

  • 尽量持有房子满五年:满五年后再卖房就可以免征个税了。
  • 卖掉非唯一住房:如果名下有多套房子,优先卖掉非唯一住房,可以降低个税负担。
  • 选择合适的申报方式:如果卖房收入较低,可以采取按差额20%计征的申报方式,税率更低。
  • 合理计算相关费用:在计算个税时,可以合理计算卖房产生的相关费用,从而降低应纳税额。
  • 标签:卖房个税,房屋转让,个人所得税,房产交易,税收规划

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