押在银行里的房子，能过户给别人吗？揭秘抵押房产转让的“通关秘籍”
说实话，这事儿其实没那么复杂，结论先行：有抵押的房子，不仅过户，而且还很常见。 只不过，这就像是戴着镣铐跳舞，流程比一般的买卖稍微复杂那么一点点。咱们把这事儿掰开揉碎了说，主要分这三种情况。
首先，咱们得聊聊最稳妥的“先解押，后过户”。这是传统老路子，也是最不容易出错的。如果你要把房子卖了，你得先拿出一笔钱，把欠银行的钱给还清了。银行拿到了钱，就会把房产证上的那个“红章”盖掉。这时候，房子就自由了，就像刚出狱的人一样，你再拿着它去房管局和买家签合同、过户，整个流程顺顺当当。不过嘛，这个方法的缺点也很明显，就是你需要凑一大笔资金，对于手头现金不太充裕的朋友来说，可能有点头疼。
然后，咱们得说说现在挺火的“带押过户”。以前大家觉得，只要房子抵押在银行，这房子就是银行的，房管局不给办过户。但现在政策变了，特别是咱们国家很多城市都在推行这个新规。意思就是说，房子虽然抵押给银行了，但买卖双方照样可以签合同、去房管局把房子过户到买家名下，剩下的房贷，让银行负责从新房子的账户里划扣。这就省去了“先找钱还贷”的麻烦，也不用担心中介乱收费解押款了。不过，前提是得取得银行的同意，不是你想过就能过的。
最后，还有一种情况叫“转让抵押”或者叫“默认转让”。这种情况比较少，通常出现在朋友之间借钱，或者亲属之间过户。卖家对买家说：“房子抵押给银行了，你别管，这房子现在归你了，但是房贷还得我还。”买家如果答应了，这房子在法律上就实现了过户，但债务还在卖家名下。大家觉得这种方式行不行？我觉得是大坑！如果卖家以后还不上钱了，银行还是得找买家要钱，甚至有权把房子收走，这种“天上掉馅饼”的好事，咱们还是敬而远之吧。
总的来说，有抵押的房子能不能过户？能！但不管是哪种方式，作为买家，一定要搞清楚房子到底属于谁，债务还在不在。别为了贪图一点便宜，买了房子还背上了一屁股债，那可就得不偿失了。
Related Articles
-
产权证：定义、重要性和如何申请
3年前 — 产权证是一份法律文件，证明你拥有某项财产的所有权。它是保护你的财产和投资的重要工具，也是进行房地产交易的必要文件。在这篇文章中，我们将讨论产权证的定义、重要性以及如何申请。
-
摊余成本：让货币更明智的选择
3年前 — 在这个通货膨胀的时代，我们需要更加精打细算。摊余成本可以作为我们的秘密武器，让我们的货币变得更有价值。现在，就让我们一起了解摊余成本的奥秘吧！
-
房产的身份证：房屋证书号码
3年前 — 房屋证书号码是房产的身份证，是证明房屋所有权的重要凭证。有了房屋证书号码，才能在房产交易、抵押贷款等环节中顺利进行。那么，房屋证书号码到底是什么？它有什么作用？本文将为你一一解答。
-
非普通住宅的非凡魅力
3年前 — 非普通住宅，是指除了普通住宅之外的其他类型的住宅，包括别墅、公寓、商住楼等。这些住宅往往具有更高的居住价值和投资价值。今天，我们就来聊一聊非普通住宅的非凡魅力。
-
小产权房，你了解多少？
3年前 — 随着房地产市场的火热，小产权房也逐渐进入人们的视野。那么，什么是小产权房？它有哪些特点和风险？今天，我们就来聊聊小产权房那些事儿。
-
揭秘不可不知的个人贷款业务
3年前 — 个人贷款业务是银行或其他金融机构向个人发放贷款的一项金融服务。个人贷款业务在经济发展中越来越受重视，对于个人和家庭而言，个人贷款业务更是解决资金需求的一个重要途径。今天我就来为大家揭秘一下个人贷款业务。
-
银行放贷的那些事儿
3年前 — 作为一名普通的银行职员，我经常会遇到一些稀奇古怪的放贷经历。今天，我就来给大家讲一讲银行放贷的那些事儿。
-
长期借款：谨慎借贷，合理规划
3年前 — 长期借款是生活中常见的金融活动，合理利用可以帮助我们实现很多目标，但如果不谨慎，也可能带来负面影响。
-
83岁老太集万赞自首，办假证还去警察局避难
3年前 — 近日，一位83岁的老太太因拥有1.5万个赞而自首，引发了人们的广泛关注。这位老太太名叫张桂英，家住北京市丰台区，她于2018年通过网络购买了一本假房产证，用于抵押贷款。
-
二手房交易将面临新征税，增值税政策解读
3年前 — 二手房市场一直备受关注，最近，二手房交易将面临新征税的消息引发了广泛讨论。作为一名专业的百科文章作者，我将为大家解读这一政策，分析其影响，并提供一些应对策略。
-
共有产权，你的稳妥住房方案
3年前 — 共有产权住房，一种旨在帮助中等收入家庭购买房产的住房模式。它允许买家以低于市场价格的价格购买房产，但他们只拥有房产的一部分所有权。在这里，我将更详细地解释共有产权，并探讨它的潜在好处和缺点。
-
新田二手房网，解决您的置业难题
3年前 — 新田二手房网，是新田地区专业的二手房交易平台。凭借正规服务、交易便捷、信息全面、专业可靠，成为新田地区二手房交易的首选平台。
-
金色家园网——你的二手房交易伙伴
2年前 — 金色家园网是一个专注于二手房交易的平台，它以专业、安全、高效的服务，为用户提供了一个便捷的二手房交易平台。在金色家园网，你可以轻松找到自己心仪的二手房，也可以将自己的二手房挂牌出售，让更多人看到你的房子。
-
天津购房政策：买房攻略 知己知彼
2年前 — 买房是一件大事，特别是对于外地人来说，天津的购房政策更是需要了解清楚。今天我就来给大家好好讲讲天津的购房政策，让你买房不再迷茫。
-
上海房产律师：护航买房卖房，安心保障
2年前 — 在寸土寸金的上海，房产交易可谓是一场牵一发动全身的大事。想要在这个错综复杂的房地产市场里游刃有余，少不了一个专业靠谱的房产律师为你保驾护航。今天，我就来和你聊聊上海房产律师那些事儿。
-
二手房交易程序：买房小白的保姆级攻略
2年前 — 买二手房是很多人的人生大事之一，但对于买房小白来说，二手房交易流程复杂，陷阱重重。今天，作为经验丰富的房奴，我来给大家分享二手房交易的保姆级攻略，让你购房之路轻松无忧！
-
济南二手房交易全攻略：手把手教你省时省力
2年前 — 济南作为一座蓬勃发展的城市，二手房市场一直备受关注。如果您打算在济南购买或出售二手房，了解交易流程至关重要。本文将为您提供一个全面的指南，一步一步带您了解整个流程，让您省时省力，顺利完成交易。
-
重庆二手房交易流程：买房卖房不发愁
2年前 — 重庆作为西部发展的重要城市，二手房市场也十分活跃。很多朋友在重庆买房或者卖房，对于二手房交易流程不太了解，今天就让我来给大家详细介绍一下吧！
-
二手房交易流程图：一步步搞定二手房买卖
2年前 — 二手房交易流程看似复杂，但只要掌握了其中的关键步骤，就能轻松搞定。本文将带你走一遍二手房交易的流程图，让你对每个环节一目了然。
-
二手房交易流程指南：买房卖房不迷路
2年前 — 二手房交易是常见的房屋交易方式。对于买卖双方来说，了解二手房交易流程非常有必要。从房屋看房到过户完成，本文将详细介绍二手房交易的各个步骤，让你在交易过程中轻松上手。