押在银行里的房子，能过户给别人吗？揭秘抵押房产转让的“通关秘籍”
说实话，这事儿其实没那么复杂，结论先行：有抵押的房子，不仅过户，而且还很常见。 只不过，这就像是戴着镣铐跳舞，流程比一般的买卖稍微复杂那么一点点。咱们把这事儿掰开揉碎了说，主要分这三种情况。
首先，咱们得聊聊最稳妥的“先解押，后过户”。这是传统老路子，也是最不容易出错的。如果你要把房子卖了，你得先拿出一笔钱，把欠银行的钱给还清了。银行拿到了钱，就会把房产证上的那个“红章”盖掉。这时候，房子就自由了，就像刚出狱的人一样，你再拿着它去房管局和买家签合同、过户，整个流程顺顺当当。不过嘛，这个方法的缺点也很明显，就是你需要凑一大笔资金，对于手头现金不太充裕的朋友来说，可能有点头疼。
然后，咱们得说说现在挺火的“带押过户”。以前大家觉得，只要房子抵押在银行，这房子就是银行的，房管局不给办过户。但现在政策变了，特别是咱们国家很多城市都在推行这个新规。意思就是说，房子虽然抵押给银行了，但买卖双方照样可以签合同、去房管局把房子过户到买家名下，剩下的房贷，让银行负责从新房子的账户里划扣。这就省去了“先找钱还贷”的麻烦，也不用担心中介乱收费解押款了。不过，前提是得取得银行的同意，不是你想过就能过的。
最后，还有一种情况叫“转让抵押”或者叫“默认转让”。这种情况比较少，通常出现在朋友之间借钱，或者亲属之间过户。卖家对买家说：“房子抵押给银行了，你别管，这房子现在归你了，但是房贷还得我还。”买家如果答应了，这房子在法律上就实现了过户，但债务还在卖家名下。大家觉得这种方式行不行？我觉得是大坑！如果卖家以后还不上钱了，银行还是得找买家要钱，甚至有权把房子收走，这种“天上掉馅饼”的好事，咱们还是敬而远之吧。
总的来说，有抵押的房子能不能过户？能！但不管是哪种方式，作为买家，一定要搞清楚房子到底属于谁，债务还在不在。别为了贪图一点便宜，买了房子还背上了一屁股债，那可就得不偿失了。