二手房购房定金合同:签署前你需要知道的“小秘密”

1. 定金与订金的区别
很多人以为定金和订金是一回事,其实大错特错!定金具有担保合同履行的作用,如果违约,定金将不予退还;而订金则只是预付款,违约时可以要求退还。
2. 定金的数额
定金的数额由买卖双方协商确定,一般不超过房价的20%。如果定金过高,不仅会增加违约风险,还可能导致资金周转困难。
3. 定金交付方式
定金的交付方式可以是现金、转账或支票。建议尽量选择转账,保留好转账凭证,以备后续维权。
4. 定金违约责任
如果买方违约,定金将不予退还。如果卖方违约,则需要双倍返还定金给买方。但要注意,定金违约责任只适用于可归责于一方的违约行为。
5. 定金合同的生效条件
定金合同一般在买卖双方签字后生效。但要注意,如果合同中约定了其他生效条件,则需要满足这些条件后合同才算生效。
6. 定金合同的变更和解除
定金合同变更或解除必须经买卖双方书面同意。如果一方擅自更改合同内容或解除合同,另一方有权要求赔偿损失。
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