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房屋过户必知!一次性搞懂流程,买房卖房不再慌

买房卖房是人生大事,其中最核心的环节就是房屋过户,它关系到房屋所有权的合法转移。今天,我就来为大家详细讲解房屋过户流程,让大家买房卖房不再慌。
房屋过户必知!一次性搞懂流程,买房卖房不再慌

第一步:签约并交纳定金

买家和卖家在协商一致后,签订房屋买卖合同并支付定金。定金一般为房价的5%-10%,具有法律效力,表明买卖双方有履行合同的意愿。

第二步:准备过户资料

买家和卖家需要准备相应的过户资料,包括:

  • 房屋所有权证(或不动产权证)
  • 身份证明(身份证或护照)
  • 购房合同
  • 贷款合同(若有)
  • 第三步:办理贷款

    如果买家需要贷款,需要向银行申请房屋贷款。银行会对买家的资质进行审核,并根据审核结果决定是否批准贷款。贷款批准后,银行会发放贷款给买家。

    第四步:缴纳税费

    买家和卖家需要缴纳过户所需的税费,包括:

  • 印花税:房屋成交价格的万分之五
  • 个人所得税(仅卖家):对增值部分征收20%的个人所得税
  • 契税:房屋成交价格的1%-3%(各地标准不同)
  • 第五步:办理过户手续

    买家和卖家带着准备好的资料前往不动产登记中心办理过户手续。工作人员会核对资料并收取税费,然后办理房屋所有权转移登记。

    第六步:领取房屋产权证

    房屋过户完成后,买家需要领取新的房屋产权证(或不动产权证),该产权证是房屋所有权的合法凭证。

    标签:房屋过户,买卖合同,贷款,税费,产权证

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