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二手房营业税:一笔不容忽视的费用

当您满心欢喜地找到心仪的二手房时,千万别忘了这笔暗藏的费用——营业税!它是二手房交易中绕不开的话题,一不小心,就会让你多掏一大笔钱。别担心,接下来我就手把手教你算清二手房营业税,让你的购房之旅不留下任何遗憾。
二手房营业税:一笔不容忽视的费用

什么是营业税?

营业税是一种针对二手房交易征收的税种,主要用于房屋的维修和公共设施建设。税率因地区而异,一般在 5%-10% 之间。

营业税如何计算?

营业税的计算公式为:

营业税 = 应税收入 × 税率

应税收入如何确定?

应税收入一般有两种计算方式:

  • 普通住宅:应税收入 = 二手房成交价
  • 非普通住宅:应税收入 = 二手房成交价 - 原值 - 合理费用
  • 什么是非普通住宅?

    非普通住宅是指购买不满 5 年或属于以下情况的房产:

  • 属于高档住房
  • 个人拥有两套及以上住房
  • 属于小产权房
  • 营业税减免政策

    某些情况下,二手房交易可以享受营业税减免政策,例如:

  • 满 5 年的普通住宅:免征营业税
  • 婚后首次购房:税率减半
  • 城市棚户区改造拆迁安置房:免征营业税
  • 示例计算

    假设您购买一套成交价为 100 万元的二手普通住宅,且该房屋购买已满 5 年。根据免征营业税的政策,则您无需缴纳营业税。

    标签:二手房,营业税,应税收入,税率,减免政策

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