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买房签约攻略:扒开商品房合同的那些“坑”

买房是人生大事,而签署商品房合同更是重中之重。这份看似简单的文件里,却暗藏着不少法律陷阱,稍不注意就会吃大亏。今天我们就化身“合同侦探”,手把手带你识破签约“套路”,避免踏入“法律雷区”。
买房签约攻略:扒开商品房合同的那些“坑”

大家好,我是你们的“合同侦探”。今天,让我们深入商品房合同的“迷宫”,一起探险!

第一关:仔细审查合同条款

首先,切记要逐字逐句审阅合同条款,特别是那些容易被忽略的小字部分。重点关注以下几个方面:

  • 房屋基本信息:面积、户型、楼层等是否与实际相符。
  • 交房时间:明确约定交房日期和违约责任。
  • 付款方式:明确分期付款计划和付款方式,避免因延迟付款产生违约金。
  • 面积误差:了解合同中规定的面积误差范围,避免交房时出现面积缩水的情况。
  • 第二关:知悉配套设施约定

    商品房合同中往往包含配套设施的约定,如绿化、停车位、电梯等。一定要明确这些设施的建设标准、移交时间和管理责任,避免入住后发现“货不对板”。

    第三关:留意免责条款

    部分商品房合同中可能包含免责条款,如开发商因不可抗力或其他非故意原因导致违约时不承担责任。仔细阅读这些条款,了解自己的权利和开发商的义务。

    第四关:追加补充条款

    合同条款不应只是照搬模板,应根据实际情况追加补充条款。例如,约定空调是否赠送、是否需要加装防盗门窗等,避免后期出现争议。

    第五关:核实合同版本

    在签署合同前,务必核实合同版本是否是最新的。开发商可能会在前期推广阶段使用样板合同,而正式签约时更换为包含新条款的合同版本。

    标签:商品房合同,买房攻略,法律陷阱,合同条款,配套设施,免责条款,补充条款,合同版本

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