房地产营改增,江湖不再是江湖

大家好,我是你们的经济解说员,今天来给大家唠唠房地产营改增这事儿。
营改增,说白了就是把房地产交易环节征收的营业税,改成征收增值税。这其中最大的区别在于,营业税是针对营业额征税,而增值税则是对增值额征税。啥意思呢?就是以前你卖房子,不管你赚了多少,政府都要收营业税。现在呢,只有你卖房子的利润部分,政府才会收增值税。
这对于房地产行业来说,影响可不小。原来,房地产商卖房子的利润,一般在15%左右。而营业税税率是5%,也就是说,政府要拿走房地产商利润的三分之一。而改成增值税后,这15%的利润,政府最多只能拿走2.5%,房地产商的利润空间一下子就大了不少。
不过,营改增也不是没有缺点。过去,房地产商卖房子缴纳营业税后,可以抵扣一些税。而改成增值税后,这些税就抵扣不了了。所以,对于一些开发周期长的项目来说,增值税的负担还是不小的。
总的来说,房地产营改增,对于房地产行业来说,是一把双刃剑。一方面,降低了房地产商的税收负担,有利于行业发展。另一方面,对于一些开发周期长的项目,增值税的负担也不小。
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