二手房交易的必修课：避坑指南
1. 房屋产权核查，别被“变脸”吓一跳
买二手房，首先要核查房屋产权是否清晰。建议到房管局调取房产证原件，仔细查看房屋所有权人信息，是否存在抵押、查封等情况。如果房屋产权有瑕疵，将来卖房或贷款都会遇到麻烦。
2. 房屋质量检查，别让“面子工程”蒙了眼
买二手房，别只看表面光鲜，房屋质量也是重中之重。建议找专业验房机构进行房屋质量检测，包括房屋结构、水电气路、装修质量等。尤其是老旧二手房，更要仔细检查是否存在安全隐患，避免入住后出现各种问题，后悔莫及。
3. 周边环境调查，别住进“隐形炸弹”里
除了房屋本身，周边环境也很重要。实地走访周边，看看有没有噪声、污染源、交通状况等问题。这些因素都会影响居住舒适度。如果周边环境不理想，可能会降低房屋价值和居住体验。
4. 房屋历史了解，别买到“问题房”
房屋的历史也很关键。可以向原房主或中介了解房屋过去的使用情况，有没有发生过事故、纠纷等。如果房屋有过不好的历史，比如闹鬼、凶宅等，可能会影响居住者的身心健康和房屋价值。
5. 合同条款仔细审查，别让“霸王条款”钻空子
签订二手房买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，尤其是付款方式、违约责任、交房时间等重要内容。不要盲目相信中介或卖方，如有不明白的地方，及时咨询律师。合同一旦签署，就具有法律效力，马虎不得。
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