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双限房：限地价、限房价的“新物种”

2024-03-05
/ 投资经济
/ 热度：6930
作为调控房地产市场的一项新政策，“双限房”应运而生。它既有土地财政的影子，又承载着保障住房的期许。这是一种什么样的“新物种”，它有着怎样的前世今生和未来命运？
双限房：限地价、限房价的“新物种”

什么是双限房？

双限房，顾名思义，就是既限制地价又限制房价的房地产项目。地价限制指的是政府通过出让方式划拨土地，设定土地价格上限；房价限制则是政府规定房屋销售价格不得超过一定水平。

双限房的由来

双限房的出现背景是房地产市场高企不下的房价。为了抑制房价过快上涨，保障刚需购房者的利益，政府出台了包括双限房在内的多项调控政策。

双限房的优势

与商品房相比，双限房具有明显优势：

  • 价格相对较低：由于地价受到限制，双限房的价格往往低于周边商品房。

  • 质量有保障：双限房一般由政府或国企开发建设，质量有保障。

  • 配套完善：双限房往往配套齐全，包括学校、医院、公园等公共设施。

    • 双限房的缺点

    双限房也有其不足之处：

  • 供应量有限：由于土地限制，双限房的供应量往往有限，且主要集中在郊区或新开发区域。

  • 户型较小：为了控制房价，双限房的户型一般较小。

  • 转让受限：双限房通常有转让年限要求，且转让价格也有限制。

    • 双限房的未来

    双限房作为一种过渡性的政策，未来发展存在两种可能：

  • 逐步退出：随着房地产市场逐步稳定，双限房政策可能逐步退出，由市场机制调节房价。

  • 常态化发展：如果政府认为双限房有助于保障住房公平，也不排除其常态化发展的可能性。

    • 标签：双限房,房地产调控,地价限制,房价限制,保障住房
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