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合肥二手房交易税费:买房前必看指南

买二手房是一件大事,除了房价之外,税费也是不可忽视的成本。在合肥买二手房,需要缴纳哪些税费?如何计算?别急,这份指南会告诉你一切。
合肥二手房交易税费:买房前必看指南

1. 契税

契税是二手房交易中必须缴纳的税费,税率为4%。税基为二手房的成交价格。也就是说,如果二手房的成交价格为100万元,那么契税就是100万元×4%=4万元。

2. 增值税

如果是购买满5年的二手房,可以免征增值税。如果是购买未满5年的二手房,需要缴纳增值税,税率为5%。税基为二手房的成交价格减去原值。原值一般是二手房满5年的价格,如果没有满5年,那么原值就是房屋的取得价。

3. 个人所得税

如果不是首次购房,或者二手房在卖出时取得了增值,需要缴纳个人所得税。税率为20%。税基为二手房的成交价格减去原值和合理费用。合理费用包括买房时缴纳的契税、增值税、中介费等。

4. 房产交易手续费

房产交易手续费包括房屋所有权登记费、印花税等,一般由买卖双方平摊。费用标准因地区而异,可以在当地不动产登记中心查询。

5. 中介费

如果通过中介购买二手房,需要支付中介费。中介费一般为二手房成交价格的1%-2%,由买方支付。

6. 其他费用

除了上述税费之外,二手房交易还可能产生其他费用,例如过户费、抵押费等。这些费用因具体情况而异。

标签:合肥,二手房,交易税费,契税,增值税,个人所得税,手续费,中介费

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