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预售制存废之争:人大代表建议取消商品房预售制度

买房对于大多数人来说,都是人生中的一件大事。但最近,人大代表的一项建议,却引发了热议——取消商品房预售制度。预售制到底该不该取消?我们一起来探讨一下。
预售制存废之争:人大代表建议取消商品房预售制度

什么是商品房预售制度?

商品房预售制度,是指开发商在取得土地使用权和规划许可证后,在房屋尚未竣工前,将房屋出售给购房者的制度。购房者支付首付款后,即可获得房屋的预售合同,并享有房屋的所有权。

取消预售制的利弊

取消预售制的优点:

  • 保障购房者权益:取消预售制,购房者可以在房屋竣工后再支付房款,避免了开发商烂尾或违约的风险。
  • 减少炒房现象:预售制容易滋生炒房现象,取消预售制可以降低楼市投机性,让更多刚需购房者受益。
  • 提高房企质量:没有了预售款垫底,开发商将更重视房屋质量,避免偷工减料。
  • 取消预售制的缺点:

  • 增加购房成本:取消预售制,购房者需要在房屋竣工后一次性支付房款,这将增加购房者的资金压力。
  • 缩短房企资金回笼周期:取消预售制,开发商的资金回笼周期将延长,这可能会影响房企的开发节奏。
  • 不利于保障房建设:保障房通常通过预售制度筹集资金,取消预售制可能会影响保障房的建设。
  • 综合各方意见

    取消商品房预售制度是一项重大的变革,需要考虑各方的利益和影响。虽然取消预售制对购房者和楼市健康发展有一定的好处,但也存在一些潜在的风险。因此,在做出决定之前,需要进行充分的调研和论证。

    标签:商品房预售制度,购房者权益,炒房现象,房企质量,资金回笼,保障房

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