存量首套房贷利率下调:喜大普奔还是雷声大雨点小?

福音还是鸡肋?
对于首套房贷借款人来说,利率下调无疑是个天大的好消息。以贷款100万元、贷款期限30年为例,之前利率为5.88%,月供为5634元;调整后利率为5.63%,月供降至5463元,每月节省171元,一年下来省了2052元。
覆盖范围窄
然而,这波利率下调的覆盖范围比较窄。目前仅针对2022年10月1日(含)前已发放且存续的首套住房商业性个人住房贷款,也就是说,2022年10月1日后新放贷的购房者无法享受此次利率下调的优惠。
落地条件未知
利率下调的具体落地时间和执行细则尚未明确。各大银行也尚未公布具体操作办法,所以大家还需要耐心等待。
市场影响有限
从市场影响来看,利率下调对于提振楼市的作用可能有限。一方面,这次调整仅针对存量房贷,对新增房贷市场影响不大;另一方面,当前楼市仍然面临诸多挑战,如经济下行压力、房价高企等,利率下调的利好作用可能会被抵消。
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