公积金贷款买房:省钱攻略大揭秘

1. 提前还贷,节省利息
公积金贷款支持提前还贷,而且无需支付违约金。如果你手头有闲钱,不妨提前部分或全部还款。这可以有效缩短贷款期限,大幅度节省利息支出。
2. 选择等额本息还款方式
公积金贷款提供两种还款方式:等额本金和等额本息。对于大多数购房者来说,选择等额本息还款方式更划算。因为在贷款初期,利息支出较多,选择等额本息还款可以每月支付固定的金额,减轻还款压力。
3. 精打细算购房成本
买房不只是房款的问题,还有各种税费、中介费等额外开支。在购房前,一定要仔细计算购房总成本,避免超出预算。比如,你可以使用链家网的购房计算器,轻松算出你的首付、月供和总利息。
4. 充分利用公积金组合贷
如果你的公积金余额不够支付首付,可以考虑申请公积金组合贷款。这种贷款方式既可以用公积金支付首付,又可以使用商业贷款支付剩余首付和房款。公积金贷款利率低,可以有效降低整体贷款成本。
5. 享受税费优惠
公积金贷款买房还可以享受一定的税费优惠。比如,首次购房者可以申请住房公积金提取,用于支付购房首付,从而减少首付压力。另外,购房贷款利息支出也可以作为个人所得税的专项附加扣除。
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