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楼市调控政策那些事儿

都说炒房是一门技术活儿,不仅要研究地段、户型、学区,还要紧跟国家政策的风向。其中,不得不提的就是被业界称为“调控利器”的房地产调控政策。今天,我们就来聊聊这些年我们常见的楼市调控招数,看看它们是如何影响楼市生态的。
楼市调控政策那些事儿

限购

限购是最常见的一种调控手段,顾名思义就是限制在特定区域内购房的数量。比如,北京曾规定,外地户口购房需连续缴纳5年社保或纳税。限购政策一出,瞬间为火热的楼市降了温,因为炒房者们囤地的热情一下子就低了。

限贷

限贷和限购类似,但它是限制贷款买房。比如,央行规定,首套房贷款首付比例不得低于30%,二套房首付比例不得低于60%。这样一来,炒房者们手里的资金就被限制住了,买房的成本也增加了。

限售

限售指的是限制购房后在一定期限内出售房产。比如,上海曾规定,非普通住房在取得产权证满5年后才能上市交易。这招儿一出,一下子打消了炒房者们短期炒作的念头,因为他们要等更长时间才能套现。

提高利率

利率是影响购房成本的重要因素。当央行提高利率时,房贷利率也会上升,购房者每月要还的利息就更多了。这相当于变相增加了购房成本,让炒房者们望而却步。

定向调控

除了全国性的调控政策,很多地方政府还会根据自己的实际情况出台定向调控政策。比如,一些城市为了抑制学区房价格过快上涨,会规定在特定学区范围内,入学资格只给本小区的业主。

标签:房地产,调控,限购,限贷,限售,利率

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