碧桂园2024年仍在交付地狱挣扎

碧桂园2022年全年销售额为4641.5亿元,同比下降37.5%,这是继2008年碧桂园销售额同比下降21.5%之后的最大降幅。2022年公司亏损37.9亿,上年同期盈利227.12亿同期下降180.08%。
碧桂园也曾是优秀的,公司曾高调喊出“千亿目标”、“2000亿目标”、“3000亿目标”,公司多次刷新地产行业的新高度,在2010年到2021年的12年里,公司销售额涨幅超过15倍,年复合增长率近30%。碧桂园缔造了一个庞大的商业帝国,公司在2022年时员工总数为22.76万人,关联公司超过8000家。
碧桂园有今天的窘境,可能从2021年就开始了。2021年是房地产行业普遍亏损的一年,公司仍有15.72亿的净利润,相对其他同行来说,碧桂园已经算好学生了。不过地产行业的寒冬,也没有给碧桂园太多缓冲时间,公司在2022年出现亏损只能说是必然,毕竟公司2022年前三季度就亏损了15.4亿。
碧桂园的负债有多高?截止到2022年,公司有息负债超过2万亿元,公司在2021年末仍有5000亿的土地储备,公司的负债相当于土地储备的4倍。碧桂园在2022年前三季度,公司借款发生额3813.43亿元,金额较2021年同期暴增705.4%。公司融资渠道以信托融资为主,公司存量债券中,信托融资占比近四成。
碧桂园2023年的危机不断,公司因为现金流紧张,公司爆出猛料准备将两个总部落地广州,深圳龙华总部将被出售,公司内部确认了这则消息,碧桂园2022年仅仅为龙华总部就斥资超12亿,仅仅一年时间准备卖掉公司还缺钱到这种程度?
碧桂园2023年的危机还没有结束,公司的交楼问题也不断,2022年公司收到的预付款为7585.9亿元,收到预付款的房屋面积约6762.7万平方米,碧桂园需要在2023年交付,在2022年碧桂园的竣工面积仅为2700万平方米,公司完成不到一半的交楼任务。公司需要分情况来进行交付。
碧桂园2023年又拒绝交楼,公司把房子卖出去收到的定金就飞入碧桂园的口袋中,而购房者交完首付后剩下的部分,就只能等着碧桂园交房后才能进行交易,所以碧桂园把购房者的钱拿去周转使用,这样一来碧桂园的公司资金链就宽松很多。
房屋质量是购房者最关心的问题。碧桂园在2022年收到投诉单量就有64254起,投诉事件涉及面积为75.69万平方米,竣备单量为11880起,竣备面积为122.46万平方米。投诉单量数据大,也就代表碧桂园卖出去的房屋里面有很多的业主遇到了烂尾楼或者质量问题。
碧桂园面临的问题有很多,公司要是在2023年还不能够盈利,公司巨额有息负债持续扩大,公司即将要暴雷了。
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