国有土地使用权出让:买块地皮,盖栋豪宅

什么是国有土地使用权出让?
简单来说,就是国家把土地的使用权卖给你,但土地的所有权还是国家的。有点像租房子,你交钱就能用这块地,但房子还是房东的。
谁可以出让土地使用权?
一般是由市、县级以上人民政府批准,土地管理部门负责办理具体事项。
出让程序是什么?
大致分三步:
1. 土地部门划拨一块地并制定出让方案;
2. 竞拍或招标,谁出价高谁买地;
3. 签订土地出让合同,支付出让金和土地使用税。
出让金是什么?
就是买地的钱,一次性付清。根据地段、用途、面积等因素,价格可不便宜。
土地使用税是什么?
每年都要交的一笔税,有点像房子的物业费。
土地使用年限是怎么定的?
一般来说,住宅用地是70年,商业用地是50年,工业用地是40年,其他用地更短。
买到地后怎么使用?
根据土地出让合同确定的规划条件,可以盖房子、建厂房、搞绿化。但要注意,不能违反土地用途,否则是要被收回的。
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