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上海二手房买卖合同:那些你必须知道的“潜规则”!

买房是人生大事,二手房买卖更是充满了各种“坑”。 作为一名过来人,我要告诉你,一份靠谱的二手房买卖合同,就像你的“护身符”,让你在复杂的交易过程中,规避风险,确保利益!
上海二手房买卖合同:那些你必须知道的“潜规则”!

“潜规则”一:价格战!

俗话说“买涨不买跌”,二手房市场更是如此。很多买家都希望能以更低的价格买到心仪的房子,因此价格战就成了“潜规则”。

如何应对:

  • 做好功课! 提前了解市场行情,掌握目标房源的真实价值,才能在谈判中占据主动。
  • 理性判断! 不要被低价诱惑,忽视房子的潜在问题。
  • 权衡利弊! 选择合适的议价策略,找到双方都能接受的价格。
  • “潜规则”二:过户费谁出?

    二手房过户涉及各种费用,究竟谁出?很多卖家为了节省成本,会试图将部分费用转嫁给买家。

    如何应对:

  • 合同明确! 在签订合同时,明确约定过户费的承担比例,避免事后扯皮。
  • 咨询专业人士! 了解当地政策规定,确保费用支付合理。
  • 协商沟通! 双方协商解决费用问题,达成一致意见。
  • “潜规则”三:房屋质量谁负责?

    二手房存在各种隐患,比如漏水、墙体开裂等等。 如果出现问题,谁来负责呢?

    如何应对:

  • 全面验房! 签署合同时,请专业机构进行房屋质量检测,并将结果写入合同。
  • 约定责任! 明确约定房屋质量的责任范围,以及维修费用承担方式。
  • 保留证据! 保留房屋验收记录、照片等证据,以便日后维护自身权益。
  • “潜规则”四:违约责任怎么算?

    买卖双方都可能出现违约情况,比如买家违约不付款,卖家违约无法过户等等。 如何界定违约责任,才能保障自身利益?

    如何应对:

  • 详细约定! 合同中明确规定违约的情形、责任范围、赔偿方式等等。
  • 合理条款! 避免出现霸王条款,确保违约责任公平合理。
  • 留足证据! 保留相关证据,比如录音、短信、邮件等等,以便在发生纠纷时提供佐证。
  • “潜规则”五:房屋空置时间怎么算?

    房屋空置时间越长,交易风险就越高。 卖家可能会利用各种“小技巧”,延长空置时间。

    如何应对:

  • 明确约定! 合同中明确规定房屋空置时间,以及由此产生的责任和费用。
  • 合理期限! 协商设定合理的空置期限,避免过度延长。
  • 保留证据! 记录房屋空置时间,以及由此产生的费用,以便日后追偿。
  • 小贴士:

  • 签订二手房买卖合同,一定要找专业律师进行审核,避免法律风险。
  • 了解当地二手房交易政策,规避违规操作。
  • 保持理性冷静,不要被低价或其他诱惑冲昏头脑。
  • 标签:二手房,合同,买卖,过户,潜规则,风险,权益,技巧,法律

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