房贷按揭计算方法：买房神器，轻松掌握
一、等额本息法
等额本息法是最常见的房贷按揭计算方法，每月还款额固定，包括本金和利息。
计算公式：
```
每月还款额 = 贷款总额 [月利率 (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
```
二、等额本金法
等额本金法每月偿还的本金相同，利息逐月递减，每月还款额也递减。
计算公式：
```
每月还款额 = 本金 / 还款月数 + (本金 - 已还本金) * 月利率
```
三、组合贷款法
组合贷款法结合了等额本息法和等额本金法，前几年按等额本息法还款，后几年按等额本金法还款。这种方法可以降低前期还款压力。
四、计算示例
假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%。
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