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房产税征收“临界值”大揭秘:几套房才交税?

买房对于很多人来说都是一件大事,而房产税作为一种针对房屋征收的税种,自然也备受关注。那么,拥有几套房才需要交房产税呢?今天,我就带大家来探秘房产税的征收“临界值”。
房产税征收“临界值”大揭秘:几套房才交税?

根据我国现行的《房产税暂行条例》,只有满足以下条件的房屋才会被征收房产税:

1. 位于征收范围内的城市:目前全国只有上海、重庆两个城市试点征收房产税。

2. 属于个人所有:非个人所有的房屋(如企业、事业单位所有)不征收房产税。

3. 超出免征面积:每个家庭在试点城市范围内拥有的住房面积,有一部分可以享受免征面积,免征面积标准由地方政府制定。

4. 超过免征套数:在试点城市范围内,每个家庭拥有的房屋套数,有一个免征套数标准,超过免征套数的房屋才征收房产税。

对于免征套数,上海和重庆的规定有所不同:

  • 上海:按照家庭为单位,在浦东新区、浦南地区家庭住房总面积在120平方米以下(不含120平方米)且人均住房面积在50平方米以下(不含50平方米)的,免征房产税。超过部分按建筑面积计征。
  • 重庆:按照纳税人为单位,在主城区范围内拥有1套住房的,免征房产税。拥有2套(含)以上且面积均在120平方米以下(不含120平方米)的,免征其中1套住房的房产税。
  • 因此,在上海,如果家庭拥有一套120平方米以下的住房,且人均住房面积小于50平方米,则可以免交房产税。而在重庆,如果个人拥有一套住房,或者拥有两套面积均不超过120平方米的住房,其中一套可以免征房产税。

    需要注意的是,免征套数是以家庭或个人为单位计算的,而不是以房屋为单位计算的。也就是说,如果一家有三口人,拥有两套100平方米的住房,则无论这两套住房是否同一产权人所有,都属于免征范围,不需要缴纳房产税。

    标签:房产税,免征面积,免征套数,上海,重庆

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