楼面地价不可不知的常识
楼面地价，是指每一建筑面积平米所对应的土地价格，也是单位建筑面积上所分摊的已开发土地价格。它是土地出让收益和地价的具体表现形式，影响土地投资收益率的重要因素，能够反映土地出让的实际价格水平。
楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地出让价款/计容建筑面积，计容建筑面积通常为可供出售、出租的建筑面积。计容建筑面积计算较为复杂，一般由房地产行业专门计算。
楼面地价受多种因素影响，如土地供应情况、土地的稀缺程度、土地的开发成本、周边环境、土地政策等。楼面地价的高低，通常是衡量土地价格和地价水平的重要指标之一。一般而言，地价是跟着地价走，但是一般地价稍高于地价。
楼面地价的高低对于开发商的决策具有重要影响，楼面地价太高，开发商可能会放弃拿地，或被迫提高房价以消化楼面地价的成本，这可能会导致房产价格偏高。楼面地价过低，则开发商可能更愿意拿地，因此楼面地价的合理定价对于房产市场和经济的发展都具有重要意义。
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