预售是什么意思啊

预售是指在商品房尚未竣工前,开发商将正在建设的房屋拿出来面向购买者销售,以筹集后续施工资金,同时规避因延期交房而造成的违约风险。预售房的购买实际上是一种权利购买,即购买权人在付清房款后获得房屋的预付款权和房屋在建工程的产权。
预售房购买具有以下风险:
1. 期房质量无法保障:由于房屋尚未竣工,开发商可能会以设计变更等原因擅自改变房价或延期交房。
2. 烂尾楼风险:由于开发商资金链断裂或其他原因,导致房屋无法继续建设,最终成为烂尾楼。
3. 项目延期交房风险:开发商在建设过程中遇到困难,导致房屋无法按时交房,购房者要承担延期交房的风险。
4. 房价下跌风险:在预售期间,房价可能会下跌,造成购房者的损失。
为了降低预售房购买风险,购房者在购买前应仔细审查开发商的资质、项目规划、建设进度以及销售合同等相关文件,并尽量选择信誉度良好的开发商。
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