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房屋抵押贷款:解锁你的房屋潜力

房屋抵押贷款是释放房屋价值的强大工具,可以帮助你满足各种财务需求。从本指南中了解房屋抵押贷款的运作原理,以及你可以借到多少资金。
房屋抵押贷款:解锁你的房屋潜力

当你的房屋升值时,它会积累净值。房屋抵押贷款允许你利用这种净值,作为贷款的抵押品。借贷金额取决于以下因素:

  • 房屋价值:房屋价值是你房屋根据市场价值的评估。这是抵押贷款金额的基础。
  • 净值:你的净值是你的房屋价值减去未偿抵押贷款和任何其他留置权。
  • 贷款价值比(LTV):LTV是你的抵押贷款金额与房屋价值的比率。大多数贷方将LTV上限设为80%,这意味着你可以借到房屋价值的80%。
  • 债务收入比(DTI):DTI是你的每月还款与每月总收入的比率。贷方通常希望看到低于36%的DTI,这意味着你的住房支付不应超过你收入的三分之一。
  • 你可以贷多少钱?

    根据上述因素,你可以贷到的金额将有所不同。一般来说,你可以期待贷到:

  • 首次购房者:房屋价值的90-95%
  • 非首次购房者:最高80%的房屋净值
  • 示例:

    假设你的房屋价值为50万美元,净值10万美元,你目前的贷款价值比为60%,债务收入比为30%。在这种情况下,你可以贷到:

  • 首次购房者:50万美元(房屋价值)x 95%(LTV)= 47.5万美元
  • 非首次购房者:10万美元(净值)x 80%(LTV)= 8万美元
  • 标签:房屋抵押贷款,房屋价值,净值,贷款价值比,债务收入比,首次购房者

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