房住不炒，预售制改革何去何从？专家和碧桂园前高管激辩
近日，在某论坛上，知名经济学家任泽平与碧桂园前总裁莫斌就房屋预售制展开了一场激烈辩论。任泽平认为，预售制弊端众多，严重损害了购房者的利益，应该尽快废除。而莫斌则认为，预售制是我国房地产市场发展的必然产物，取消预售制将对房地产行业产生毁灭性打击。
预售制的优点
莫斌指出，预售制对于房地产行业的发展有着不可替代的作用。首先，预售制可以帮助开发商筹集建设资金。由于房产项目建设周期长、资金投入大，开发商往往需要通过预售来回笼资金，保证项目顺利进行。其次，预售制可以降低购房者的购房成本。在预售阶段，房价一般低于建成后的价格，购房者可以节省一大笔购房款。
预售制的弊端
任泽平则强调了预售制的弊端。他指出，预售制导致了房地产行业乱象频出，损害了购房者的利益。比如，开发商为了快速回笼资金，往往会盲目扩张，导致房价泡沫和市场失衡。此外，预售制也给了开发商可乘之机，他们可以通过虚假宣传、延期交房等方式侵害购房者的权益。
预售制的改革
那么，预售制的改革之路应该如何走？任泽平提出，应该逐步取消预售制，建立现房销售制度。这样可以有效降低购房者的购房风险，防止开发商的过度扩张和房价泡沫的产生。莫斌则认为，取消预售制不现实，可以考虑对预售制进行优化和完善。比如，加强监管，严厉打击开发商的违规行为，保护购房者的合法权益。
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