房贷还没下来?千万别犯这些傻事!

嘿,伙计们!买房是人生大事,流程复杂,稍不留神就可能“翻车”。特别是房贷没放款前,很多看似无伤大雅的行为,却可能成为你拿到贷款的拦路虎。作为过来人,我必须得好好说道说道!
1. 改变收入结构,小心银行“翻脸”!
你以为合同签了,万事大吉了? 错! 在房贷正式放款前,银行可还盯着你呢。 此时,千万不要随意更换工作,尤其是从稳定、高收入的行业跳槽到收入不稳定、甚至低收入的行业。 举个例子,原本你在一家国企工作,收入稳定、福利好,结果为了追求“诗和远方”,辞职去做了自由职业。 银行一看到你的收入不稳定了,立马就会开始重新评估你的还款能力。 严重的,甚至会拒绝放款!
同样的道理,如果你突然间减少了收入来源,比如失业、减薪等,也都会影响到银行的评估。 总之,保持稳定的收入,是确保顺利拿到房贷的前提。
2. 大额消费? 先等等!
新房到手,激动的心,颤抖的手,是不是恨不得把家里的东西都换一遍? 别急,再等等! 在房贷放款前,千万不要进行大额消费,尤其是信用卡分期付款。 记住,银行会审查你的负债情况! 如果你突然间背上了大额债务,银行会认为你的还款能力下降,从而拒绝放款。 比如,你突然买了一辆豪车,或者做了大额的装修分期,这都会让银行觉得你资金紧张。
所以,在房贷放款前,最好控制一下自己的购物欲,尽量不要进行大额消费。 等拿到贷款后再慢慢添置也不迟。
3. 征信记录,比你想象的还重要!
“征信”两个字,现在比你爸妈的唠叨还重要! 房贷申请期间,你的征信记录会受到银行的密切关注。 千万不要出现逾期还款的情况,特别是信用卡逾期。 即便是一笔小额欠款,忘记还款,也会影响你的征信。 如果你近期有贷款逾期,那么银行很可能会拒绝你的房贷申请。
此外,还要特别注意“以卡养卡”的行为。虽然可以周转,但是也容易导致征信记录变差。
4. 不要频繁查询征信报告!
虽然要重视征信,但也不要“过度关注”。 频繁查询征信报告,会让银行认为你近期有贷款需求,从而增加你被拒绝的可能性。 尤其是在房贷审批期间,要尽量减少查询次数。 通常来说,一个月查询一次就足够了。
5. 重要事项,及时与银行沟通!
如果你的收入、工作、家庭情况等发生了变化,一定要及时告知银行。 不要隐瞒,诚实沟通才能解决问题。 比如,你换了工作,要及时提供新的收入证明; 如果你有其他负债,也要如实告知银行。
6. 保持联系,密切关注!
在等待放款的过程中,要保持与银行的联系,及时了解贷款审批的进度。 如果银行需要你补充资料,要积极配合。 遇到任何问题,都要及时与银行沟通解决。
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