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房地美:美国楼市的“半边天”,也是你贷款的幕后推手?

听说过房地美吗?别以为它是个什么新潮的房地产项目,它可是个重量级人物,直接影响着你在美国买房的成本和可能性!今天,我就带你扒一扒这家“神秘”机构的底细,让你秒懂它如何左右你的房贷利率。
房地美:美国楼市的“半边天”,也是你贷款的幕后推手?

话说回来,房地美(Freddie Mac),全称是联邦住房贷款抵押公司(Federal Home Loan Mortgage Corporation)。是不是听起来很拗口?没关系,记住它的简称就好。你可以把它想象成一个“房贷搬运工”,专门负责把银行手里积压的房贷打包成“房贷证券”,然后再卖给投资者。

它到底在干啥?

简单来说,就是银行贷给你钱买房,然后房地美从银行那里把你的房贷“买”过来。然后,房地美会把成千上万笔这样的房贷打包在一起,变成一种叫做“抵押贷款支持证券”(MBS)的东西,卖给养老基金、保险公司、甚至外国投资者。

为什么要这么做?

你想啊,银行的钱也不是大风刮来的,总要周转才能赚钱。有了房地美,银行就能把房贷卖出去,回笼资金,然后继续放贷给更多的人。这样一来,市场上就有更多的钱可以用来买房,房价也更容易维持稳定。

房地美怎么影响你的房贷利率?

这才是重点!房地美通过购买房贷,间接影响了房贷利率。如果房地美大量购买房贷,银行就会更有动力放贷,从而导致市场上的房贷供给增加,利率自然就可能下降。反之,如果房地美减少购买,银行放贷意愿降低,利率就可能上升。

房地美和房利美,傻傻分不清楚?

没错,房地美还有一个“孪生兄弟”——房利美(Fannie Mae),全称是联邦国民抵押贷款协会。它们俩的功能差不多,都是为了促进住房市场的发展。你可以简单理解为,房利美主要关注大银行的房贷,而房地美则更关注小银行和储蓄机构的房贷。

房地美的影响力有多大?

这么说吧,在美国的房贷市场,房地美和房利美加起来,几乎占据了半壁江山!它们俩的一举一动,都牵动着无数美国人的房贷神经。

所以,以后再听到“房地美”这个名字,可别再一脸茫然了!它可是跟你未来买房大计息息相关的哦!

标签:房地美,房利美,抵押贷款,房贷利率,房地产,投资

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