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二手房交易中的营业税知多少

买二手房,除了房款、中介费等大头开支,别忘了还有营业税这笔“小钱”。营业税是二手房交易中政府征收的一种税费,对买房人来说,是一笔不小的支出。了解营业税的计算方式和缴纳流程,可以帮助买房人合理规划购房资金。
二手房交易中的营业税知多少

二手房营业税是什么?

营业税是国家对转让二手房行为征收的一种税费,属于流转税的一种。其征收范围包括:个人转让自有住房、单位转让自有用房、个人转让其他房屋。

二手房营业税如何计算?

二手房营业税的计算公式为:应纳营业税=计税价格×适用税率

计税价格:一般为二手房的成交价格。

适用税率:根据房屋产权性质和持有时间不同,适用税率有所不同。具体如下:

  • 个人转让自有住房(取得房产证满五年且是唯一住房):免征营业税
  • 个人转让自有住房(取得房产证未满五年或非唯一住房):5.6%
  • 单位转让自有用房:5.6%
  • 个人转让其他房屋:20%
  • 二手房营业税怎么缴纳?

    二手房营业税的缴纳一般在办理房产过户手续时进行。具体流程如下:

    1. 买卖双方签订二手房买卖合同,明确营业税的承担方。

    2. 营业税的承担方携带相关材料(身份证、房产证、合同等)到税务局申报缴税。

    3. 税务局审核材料,核定应纳税额。

    4. 承担方缴纳营业税。

    买二手房营业税可以减免吗?

    在某些情况下,二手房营业税可以享受减免政策,具体包括:

  • 个人转让自有住房(取得房产证满五年且是唯一住房):免征营业税
  • 家庭唯一住房且户口已迁入满一年:可享受50%减免
  • 拆迁安置住房:可享受全额减免
  • 买二手房时如何合理缴纳营业税?

    1. 了解营业税的适用税率和减免政策。

    2. 在合同中明确营业税的承担方。

    3. 准备好营业税申报所需的材料。

    4. 及时申报缴税,避免滞纳金。

    标签:二手房,营业税,计算,缴纳,减免

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