南京二手房买卖合同攻略：安心交易，轻松置家
在南京购买二手房，签订买卖合同时务必要谨慎！本文将为大家详细解读南京二手房买卖合同，让您在交易过程中安心置家，避免不必要的纠纷。
一、合同主体资格审核
在签订二手房买卖合同时，首先要核实合同主体的资格，确保买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人。重点审查卖方的身份证明、户口簿、房产证等文件，以确保卖方对房屋享有所有权或共有权。
二、房屋状况核查
在签订二手房买卖合同时，买方务必对房屋的状况进行详细了解和核查，包括房屋面积、房屋结构、房屋质量、房屋装修情况、房屋是否存在抵押或租赁等情况。同时，买方还应实地查看房屋，以确保房屋与卖方描述的一致。
三、房屋权属调查
在签订二手房买卖合同时，买方还应进行房屋权属调查，核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。买方可以通过查询不动产登记信息、法院查封信息等方式来进行权属调查，以确保房屋权属清晰，避免在交易过程中出现问题。
四、合同条款细究
在签订二手房买卖合同时，买卖双方务必对合同条款进行详细审查和协商，确保合同内容明确、完整、合法。合同中应明确约定房屋的具体情况、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，并对双方权利义务进行明确约定。
五、税费缴纳约定
在签订二手房买卖合同时，买卖双方还应约定税费缴纳事宜。二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方应明确约定税费由谁承担，避免在交易过程中出现分歧。
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